2000年国土资源部首次出台了城市土地集约利用潜力评价相关法规:《2000年城市土地集约利用潜力评价实施方案》,在此基础上,学者开始慢慢对城市土地集约利用潜力评价进行相关研究,2014年11月国土资源部发布了《城市建设用地节约集约利用评价操作手册》,从此,城市土地集约利用潜力评价有了相应的评价规程和操作手册,学者对城市土地集约利用潜力评价的相关研究也更为规范。本研究就是在此研究背景下,通过精读《城市建设用地节约集约利用评价操作手册》基础上,分析鹰潭市中心城区建设用地利用现状,并依据《城市建设用地节约集约利用评价操作手册》提出鹰潭市中心城区建设用地集约利用潜力评价流程和方法,之后依据评价流程和方法分别对基于全面改造的鹰潭市中心城区建设用地集约利用潜力和基于现实条件改造的鹰潭市中心城区建设用地集约利用潜力进行测算,最终依据鹰潭市中心城区建设用地集约利用潜力测算结果和结论,分析鹰潭市中心城区建设用地集约利用潜力挖潜特点,提出鹰潭市中心城区建设用地集约利用潜力挖潜可完善之处,并提出了相关具体建议。本研究主要包括6个部分的内容:绪论、靖鹰潭市中心城区建设用地集约利用潜力评价研究的理论基础、鹰潭市中心城区建设用地利用现状分析、鹰潭市中心城区建设用地集约利用潜力评价、鹰潭市中心城区建设用地集约利用完善建议、研究结论与讨论。其中最为重要的是鹰潭市中心城区建设用地利用现状分析、鹰潭市中心城区建设用地集约利用潜力评价、鹰潭市中心城区建设用地集约利用完善建议3个部分。鹰潭市中心城区建设用地利用现状分析是在对鹰潭市自然、环境、经济和社会现状进行概况的基础上,对鹰潭市中心城区范畴和中心城区建设用地范畴进行了界定,并分析了 2014年鹰潭市中心城区建设用地利用现状,即2014年鹰潭市中心城区建设用地面积共3403.89公顷,各建设用地利用现状中,居住用地面积为1396.94公顷,商业用地面积218.48公顷,工业用地的面积为555.74公顷,教育用地(高校用地)的面积为107.72公顷,教育用地(中小学用地)的面积为53.56公顷,机关团体用地的面积为129.10公顷,城市道路与交通设施用地的面积为497.35公顷,公园绿地的面积为203.31公顷,广场用地的面积为5.39公顷,其他建设用地的面积为236.30公顷。由此可知,2014年鹰潭市中心城区建设用地以居住用地为主。鹰潭市中心城区建设用地集约利用潜力评价是在对鹰潭市中心城区建设用地功能区划分的基础上,依据《城市建设用地节约集约利用评价操作手册》,提出鹰潭市中心城区建设用地集约利用潜力评价流程和方法,之后依据评价流程和方法分别对基于全面改造的鹰潭市中心城区建设用地集约利用潜力和基于现实条件改造的鹰潭市中心城区建设用地集约利用潜力进行测算。通过测算,2014年12月31日,基于全面改造的鹰潭市中心城区建设用地集约利用绝对规模潜力1174.05公顷,.共涉及206个功能区;基于全面改造的鹰潭市中心城区建设用地集约利用经济潜力1456956.35万元,共涉及184个功能区;基于现实条件改造的鹰潭市中心城区建设用地集约利用绝对规模潜力1086.84公顷,共涉及164个功能区;基于现实条件改造的鹰潭市中心城区建设用地集约利用经济潜力3319530.54万元,共涉及155个功能区。鹰潭市中心城区建设用地集约利用完善建议是在归纳鹰潭市中心城区建设用地集约利用潜力挖潜特点的基础上,总结鹰潭市中心城区建设用地集约利用潜力可完善之处,最后依据鹰潭市中心城区建设用地集约利用潜力可完善之处,提出鹰潭市中心城区建设用地集约利用潜力完善建议,包括鹰潭市中心城区建设用地集约利用潜力总体完善建议和鹰潭市中心城区建设用地集约利用潜力各功能区完善建议。依据2014年11月国土资源部发布的《城市建设用地节约集约利用评价操作手册》技术规范,本研究对2014年12月31日的鹰潭市中心城区建设用地集约利用潜力现状进行了相关测算,并在鹰潭市中心城区建设用地集约利用潜力评价的基础上,本研究总结了总结鹰潭市中心城区建设用地集约利用潜力可完善之处,最后依据鹰潭市中心城区建设用地集约利用潜力可完善之处,提出鹰潭市中心城区建设用地集约利用潜力完善建议。从而较好地诠释了《城市建设用地节约集约利用评价操作手册》相关技术规范,为今后学者对《城市建设用地节约集约利用评价操作手册》运用提供了典型实践基础。