我国目前正处于城市化和工业化的快速发展阶段,在城市化发展进程中,存在一个最为突出的问题就是城市发展速度过快而城市土地的利用效率不高。因此在城市化发展过程中,实施土地集约利用是解决目前我国土地供需矛盾的重要途径,也是实现城市土地利用集约化和可持续化发展的必经之路。本文首先对萍乡市中心城区城市土地利用结构进行分析,揭示出目前城市土地利用结构不合理、土地利用比例失调等问题。在此基础上从微观角度下以萍乡市中心城区的三大功能区为例,通过资料内外业收集和大量论文文献查阅,结合萍乡市中心城区的具体情况,构建城市土地集约利用评价指标体系,研究居住、工业、商业三大功能区的土地集约利用水平及其空间分布特征,基于全面改造的情况下测算三大功能区可挖潜的规模潜力和经济潜力,应用SPSS主成分分析方法探究三大功能区土地集约利用的主要驱动因子及其影响能力,结合萍乡市实际情况提出相应建议。具体如下:(1)萍乡市中心城区居住功能区的土地利用水平较高,集约利用指数平均值达到了78.30,而商业功能区和工业功能区土地集约利用水平有待提高。(2)整体上居住功能区在市中心土地集约利用程度高并向四周递减,有一定的集约利用优势。商业功能区土地集约利用水平在空间上分布较分散,没有形成明显的空间集聚。工业功能区土地集约利用水平分布较为集中但是也没有形成明显的空间集聚。(3)基于全面改造的规模潜力分析,萍乡市城市三大功能区用地绝对规模潜力较大达到了364.44 hm2,其中,工业功能区用地规模的潜力最大,居住功能区次之,商业功能区最小;基于全面改造的经济潜力,三大功能区绝对经济潜力达到了2552907.76万,居住功能区用地经济潜力最大,工业功能区次之,商业功能区最小。(4)居住功能区土地集约利用的主要驱动因子是容积率、建筑密度和地价实现水平,今后可以通过内部及外部挖潜扩大土地供需量,对地价进行弹性调节进而提高土地利用水平。(5)商业功能区土地集约利用的主要驱动因子是容积率和基础设施建设完备度,应加大对基础设施的投入力度,对空闲地进行改造以增加商业建筑面积提高土地利用水平。(6)工业功能区土地集约利用的主要驱动因子是建筑密度和基础设施完备度,今后应加大基础设施的建设和增加各类建筑面积从而提高土地利用水平。