近年来,我国融资租赁行业快速发展,各种类型的融资租赁公司数目不断增加,业务范围也从最初传统单一的工程机械领域逐渐发展为集工程机械、印刷、医疗设备、船舶、航空、汽车等领域为一体的复合领域。伴随融资租赁行业快速发展而来的是越来越激烈的竞争,寻找新的融资租赁领域和新的融资租赁业务操作模式成为融资租赁公司下一步亟需思考的问题。在国家出台相关政策鼓励融资租赁公司参与到城乡公用事业、污水垃圾处理、环境治理、广播、通信、农田水利等基础设施建设当中的背景下,不动产融资租赁业务开始成为融资租赁公司探索的新方向之一。任何金融创新必然伴随着风险的产生,由于不动产的特殊性,它的风险点和风险评价体系也与动产融资租赁业务存在差异。目前理论界对不动产融资租赁风险管理的研究相对较少,融资租赁公司在开展不动产融资租赁业务时往往不清楚该如何进行风险评价和风险管理,因此构建一套不动产融资租赁风险管理的方法是有必要的。本文试图在分析不动产融资租赁存在的风险的基础上,针对这些风险,构建一套风险评价体系,希望能为融资租赁公司开展不动产融资租赁业务提供一点参考。本文主要采用了文献分析法、对比分析法和案例分析法三种方法来展开研究,由于理论界对不动产融资租赁的研究很少,可以学习借鉴的经验很少,笔者在传统动产融资租赁风险管理理论的基础上加入了笔者对不动产作为租赁物的风险的认识,最终形成了不动产融资租赁风险评价体系和融资租赁公司在开展不动产融资租赁业务时的一些风险管理建议。笔者首先查阅了不动产融资租赁风险管理的相关文献资料,梳理了学界在不动产融资租赁风险管理领域的研究成果。然后介绍了不动产融资租赁的概念、不动产融资租赁行业的现状、不动产融资租赁的特征以及不动产融资租赁业务的风险和成因等。其次根据可操作性、独立性和科学性原则选择了信用风险和租赁物风险作为研究对象,运用层次分析法构建了不动产融资租赁风险评价的指标体系以及指标评判标准。再次介绍了J融资租赁公司两个真实不动产融资租赁案例,并把该风险评价模型运用到此两个案例中。最后从信用风险和不动产租赁物风险两个维度提出了应该加强实质性担保措施、积极接入征信系统、加强租赁物的价值确认、落实租赁物的权属等不动产融资租赁的风险管理建议。不动产融资租赁作为融资租赁行业未来探索的一个方向,对不动产融资租赁风险的关注和风险管理的研究将是持续的。个人的力量是微小的,笔者希望有更多的人投身到不动产融资租赁的风险管理领域中来,本文仅作为一个小小、不成熟的参考。