住宅小区智能化是社会经济和科技发展的必然趋势，但在小区智能化的实践中，遇到了智能化系统功能结构单一、兼容性差，各种设备缺乏统一管控，能耗不合理等一系列的突出问题，迫切需要一个科学的系统方案加以解决。　　本文详细介绍了智能小区系统的概念和结构构成，将整个智能小区系统划分为家庭智能系统、社区智能系统和信息通信集成系统三大部分，并说明了各个系统及其包含的子系统的功能和作用。根据设备综合自动化系统这个智能小区系统中的重点，提出了基于应用层的小区设备综合自动化系统方案，讨论了监控点的划分和小区设备综合自动化系统的软件和硬件组态的方法。然后以一个智能小区为背景，根据用户需求及相关规范对该智能小区系统中的设备综合自动化系统及其子系统进行了详细的设计，并采用专用的测试软件，对所构建的系统进行了测试，证明其在理论上是可行的。　　最后，对本文的研究工作进行总结和展望，提出了一点自己的看法。