随着我国改革开放的不断深入,市场经济体制的不断完善,房地产行业也随着这股大潮蓬勃发展。目前,房地产行业不仅是我国国民经济的一大支柱,更是推动社会进步的重要力量。房地产行业属于资金密集型行业,负债经营是其基本经营模式,科学合理的安排债务融资结构有利于公司绩效的提高,长远来看更有利于该行业乃至国民经济的健康发展。本研究将以此为出发点,采用理论分析和实证分析相结合的方法探讨我国房地产行业上市公司债务融资结构与公司绩效之间的关系。在总结国内外学者对债务融资结构与公司绩效之间关系研究的基础上,将债务融资结构细分为债务水平、债务融资期限结构、债务融资类型结构三个方面,并从融资成本、税盾效应、企业风险、融资与资金需求匹配度等方面论证了企业负债融资结构与公司绩效之间的关系。本研究选取2009-2013年我国A股上市的房地产公司作为研究样本,运用SPSS16.0软件对我国房地产行业上市公司债务融资现状进行统计分析,发现其债务水平偏高;短期负债率高于长期负债率;债务融资方式主要是银行借款、商业信用融资,其中商业信用融资主要由预收账款和工程垫资构成。随后分别从债务水平与公司绩效之间的关系、债务的期限结构与公司绩效之间的关系、债务类型结构与公司绩效之间的关系三个方面进行了回归分析。实证结果表明,房地产行业上市公司的绩效随着资产负债率的提高而提高;短期负债率越高,公司绩效越高;长期负债率对公司绩效无明显影响;银行借款负债率对公司绩效有正向影响;商业信用负债率对公司绩效有正向影响;预收账款负债率、工程垫资负债率对公司绩效有正向影响。针对以上结论和目前我国房地产行业发展形势,本研究对房地产自身提出了优化负债融资结构和加快资金回流的建议,对政府提出了提高政策稳健性和构建多元化融资环境的建议。丰富了房地产行业负债融资结构的相关理论并对房地产行业不断加强公司管理、提升公司业绩有很大的帮助,具有很强的理论意义与现实意义。