随着我国的房地产市场日益成熟,竞争愈演愈烈,只凭观点和经验对项目进行开发运营的时代也一去不复返了,房地产市场的研究和营销策划被整个行业逐渐重视起来,占有举足轻重的地位,它主要研究房地产市场的消费者需求所在,引导消费者偏好,然后设计出适应市场的产品来满足消费。为完成这一目标,首先应该对市场进行详尽的了解,进行全方位的市场调研,从而进一步做出准确的房地产投资决策。本文围绕房地产市场调研目的、重要性展开,主要内容包括房地产市场调研发展现状,房地产市场调研的方法和类型以及重要变量,然后提出宏观以及微观房地产市场分析的一些实用的创新模型和工具,运用这些工具对具体项目调研做出了实证分析,给出准确项目定位。本文主要分为四个部分来阐述,主要结构如下:(1)对市场调研的目的、重要性、分类、方法和相关因素进行了阐述,也是对项目调研定下基本的思路和方向;(2)整理出进行市场调研中对整体市场进行宏观把握的几种创新模型以及微观数据分析的几种实用方法。列出后在后文应用;(3)市场调研在本项目定位中的运用:项目定位中一系列问题都需要用到市场的调查和研究,主要从宏观市场分析以及微观市场分析两方面进行阐述。运用宏观方面的模型进行整体市场描述,微观调研数据运用定量和定性方法进行分析;(4)具体项目的项目定位:通过对项目多种属性的调研后,运用房地产定位四维法进行项目定位分析。