自上世纪80年代，山西省响应国家政策开始实施住房制度改革以来，住房市场化为释放人们压抑已久的住房需求创造了良机，城镇居民居住质量迅速提高，居民住房条件有了大幅度的改善。十八届三中全会为新时期房地产业的发展指明了方向，2013年10月中共中央政治局就加快推进住房保障体系和住房供应体系建设进行的集体学习则将住房问题提升到了一个更高的层次。房地产市场受城镇化水平、经济发展水平、土地购买及开发成本、居民消费水平、人口因素、政府对房地产市场的调控等众多因素影响。在如此多的影响因素中，经济和社会的各项因素具有很大的不确定性，我们很难把握其变化规律。作为影响住房需求的内在因素且具有相对稳定的变化规律，掌握了人口的变动趋势，才能了解未来住房需求的发展趋势。2010年最新一次的全国人口普查为我们较准确、全面地分析当前人口住房状况提供了契机。鉴于此，本文利用第六次人口普查数据中的住房调查项目，辅以部分年鉴、公报数据，以山西省城镇作为研究对象，根据城镇人口规模和家庭结构的变动情况分析当前山西省城镇住房现状。在对山西省城镇住房现状和需求分析的基础上，利用SPSS统计软件和单变量相关因素统计分析法构建模型，分别科学预测了“十二五”与“十三五”期间山西省各项住房需求量，预测出2012-2020年各年人均住房建筑面积和山西省城镇“十三五”末新建住房最小需求量，为未来山西省住房供应建设提供一定的数量参考。同时，由表及里地发现当前山西省房地产业存在的问题，主要表现在：山西省住房需求缺口依然较大；住房供应结构不平衡，供给量小于需求量；居住水平不平衡现象严重，居住质量和舒适度有待提升；住房存量市场和住房租赁市场发育不健全；需要住房保障的群体庞大，保障性住房建设面临较大压力。在综合现状的定性分析和需求预测的定量分析基础上，从需求角度，为政府部门和房地产开发企业提出几点建议：调整住房供应体系、关注流动人口安居问题、加强金融税收工具对需求的引导和探索新型地产发展。