城市普通住宅实用性评价是一个系统而复杂的命题,目前关于这方面的研究工作显得略微缺乏。本文以成都市某小区住宅实用性影响因素具体状况为研究基准,展开城市普通住宅实用性评价研究。对城市普通住宅实用性进行评价体现了以人为本的理念,同时也是对可持续发展理论和生命周期理论的一种实践。城市普通住宅实用性评价体系的建立,对城市普通住宅评价方面,具有一定的指导意义,同时对其他类型住宅的实用性评价也有一定借鉴和参考作用。本文以可持续发展、以人为本、生命周期理论为研究基础,研究建筑物特性、室内环境、室外环境对城市普通住宅实用性的影响,提出城市普通住宅实用性评价考察内容,并对考察内容的评价等级进行划分,根据对城市普通住宅实用性评价影响因素的研究结果,构建城市普通住宅实用性评价指标体系。在权重计算方面,采用专家评价法评判出一级指标和二级指标中各指标的相对重要性程度,使用yaahp层次分析法软件进行一致性判断并计算出指标权重,对二级指标最终评价结果采用打分制进行打分,并编制出城市普通住宅实用性评价评分表,采用星级评定方法,对实例的打分结果评定等级。为了进一步进行对比分析,本文采用模糊综合评价法对城市普通住宅实用性进行评价,并把实例的评价结果从低到高划分为Ⅰ—Ⅴ五个等级。本文选取了研究小区两套比较有代表性的住宅进行实例研究,以验证城市普通住宅实用性评价的可行性。其中实例一得分为65.37分,评定为三星级;实例二得分为73.68分,评定为四星级。运用模糊综合评价法对实例一进行评价,计算结果为M1=(0.20620.2482 0.3243 0.1623 0.0643),根据隶属度最大的原则,计算结果中最大值为0.3243,所以实例一所对应的评价等级为第Ⅲ级;实例二的模糊综合评价结果为M2=(0.14780.1834 0.2928 0.3028 0.0813),根据隶属度最大的原则,计算结果中最大值为0.3028,所以实例二所对应的评价等级为第Ⅳ级。综上,通过评价打分的星级评定和模糊综合评价法的等级评定具有良好的一致性,城市普通住宅实用性评价具有一定的可行性。