小产权房是在城乡二元土地制度下，伴随着我国城镇化和住房制度改革而产生的特殊产物。本文试图通过对小产权房现状、成因、影响和治理的分析，以已建成成规模小产权房为核心，区分小产权房问题的关键领域，提出小产权房治理的可行路径。　　本文采取了文献研究和实证研究方法，首先通过文献的梳理和分析归纳总结小产权房的已有研究成果，以制度经济学视角分析小产权房问题。之后围绕核心研究对象已建成成规模小产权房开展文献研究和实证调查，并提出治理方案。　　本文的创新点主要包括以下内容:　　1.抽取小产权房中规模大、治理难、影响广泛的已建成成规模小产权房进行研究，加强了研究的现实意义;　　2.针对小产权房问题实证研究的匮乏，采取了文献研究与实证调研相结合的研究方法，以北京市某小产权房为例，对其形成原因、交易过程、存在状况等多个方面进行了较为深入的分析;　　3.从制度需求的视角调查了小产权房购买者的经济社会状况、购房动机和政策预期，为小产权房的治理提供了实证依据;　　4.形成了小产权房调查的规范方法，进一步扩充和深化，为更大范围的小产权房调研提供了参考思路。　　在文章结构上，本文共分为6章。其中第1章为绪论，简述了文章的背景、意义、目的、研究对象和方法。第2章为概念界定和文献综述。第3章从现状、成因、效应等方面对小产权房进行了分析，引出了已建成成规模小产权房这一研究核心。第4章通过实证研究聚焦于已建成成规模小产权房。第5章对已有的中央和地方政府小产权房治理措施进行了梳理和评述，最终提出已建成成规模小产权房治理政策建议。第6章总结了本文研究的结论、局限，提出了进一步研究的方向。