国家统计局2002年的家庭财产调查显示,在城市家庭财产中,家庭房产为10.94万元,占家庭财产的47.9%,在家庭财产构成中比重最高。对于美国来说,房产也是家庭财富的重要组成部分。因此,房地产是构成社会财富的重要内容,为整个社会经济、社会活动的开展提供了基本的和重要的构成要素,它的发展是推动工业化和城镇化的重要力量。房地产业对国民经济和社会发展具有长期、稳定的影响。二十世纪九十年代以来,席卷全球的房地产价格高涨使房地产市场成为令人瞩目的经济话题。人们最担心的是房价的高涨可能会形成泡沫,而泡沫早晚是要破灭的,那时,会给社会经济带来巨大损失。历史上有许多房地产泡沫破灭的例子。主要的OECD国家在1970-2005年之间都经历了一至四个房地产的高峰。三分之二的高峰伴随着超过15%的房地产价格跌幅。最近的房地产市场的危机是在上世纪九十年代初,危机中日本、英国以及瑞士的房地产价格跌幅都超过了25%。房地产价格显著的长期下降对金融稳定和经济增长具有不可忽略的影响,往往会引起银行危机和经济的衰退。因此,对于房地产价格波动和效应的研究是非常紧迫的研究课题。本文对我国住宅价格的波动与效应进行了深入研究,并提出了政策建议,为我国房地产的持续、稳定、健康发展提供政策指导。也为投资者的投资决策提供参考。论文在前人研究的基础上,针对研究中存在的不足,首先分析了我国住宅价格的影响因素,对收入差距与住宅价格之间的关系进行了研究;其次,用马尔柯夫机制转换模型对我国住宅价格进行了非线性机制的研究;第三,对我国住宅价格在地区之间的波纹效应进行了实证研究;第四,对我国住宅价格的财富效应进行了实证研究;第五,提出了一基于群体一致的多属性群决策方法,把它们在房地产供应链管理中进行了应用;第六,对互反和互补判断矩阵一致性进行了研究,把相关理论在房地产企业供应链管理中进行了应用。论文的主要创新是:(1)用马尔柯夫机制转换模型对我国住宅价格进行了非线性机制的研究,确定出住宅价格上涨和下跌的持续期。(2)把预期到和未预期的因素分开讨论,对我国住宅价格的财富效应进行了实证研究。(3)提出了一基于群体一致的多属性决策方法,并在房地产投资中进行了应用。(4)基于协整检验,对我国部分省份的住宅价格的波纹效应进行了数量研究。