在“稳地价、稳房价、稳预期”等成为当前房地产调控大方向的背景下,房地产企业的资金回笼受到了严重影响,导致房地产新项目开发前期对房地产信托融资的依赖程度不断提高。本文旨在通过分析房地产信托融资风险控制中存在的问题,从湖北BY公司的角度构建应对这些风险的框架,解决存在的风险控制问题,从而提高湖北BY公司的房地产信托融资风险控制水平,降低房地产信托融资风险。本研究以文献研究法、案例分析法、定量和定性分析法为主要研究方法,对湖北BY公司房地产信托融资风险的表现进行研究,发现基础资产的选择与收益风险、原始受益人经营和财务风险、融资参与方的自身管理风险、宏观政策与市场波动的风险是湖北BY公司遇到的主要风险。进而,本研究通过对湖北BY公司房地产信托融资风险管理现状进行分析,结合相关案例,发现房地产信托融资风险管理存在以下问题:内部控制方面,存在内部控制架构欠完善、风险评估的依据受限、风险控制措施存缺陷、信息效率和质量不佳、风险跟踪和评价缺失五个方面问题;市场方面存在市场动态把握不充分的问题;政策风险管理存在外部关系管理有待加强、政策方向把握不清晰。最后,针对存在的问题,本文制定了以下优化方案:内部控制方面,包括改进内控架构、完善风险评估依据、加强风险控制的力度、强化信息流通的质效、完善风险跟踪与评价;优化市场与政策风险管理方面,加强市场调研和预测、加快项目销售回款;完善外部关系管理、主动研判政策变动。针对风险管理优化方案提出了以下保障措施,包括良好的基础资产保障、内外部增信计划保障、人员培训与激励保障、储架式扩募机制保障四个方面。通过本文研究,将为湖北BY公司的房地产信托融资业务风险控制提供参考路径,保障湖北BY公司房地产信托业务在当前的严监管背景下正常开展,提高风险控制能力,也为同类金融公司的房地产信托业务的风险控制提供参考。