确定科学合理的商品住宅价格是开发企业适应市场最有效的方法,也是开发企业实现其企业战略目标的关键。合理的住宅项目价格能够使项目更容易受到消费者的青睐,从而使企业达到占据市场份额、加快资金回笼、实现企业战略目标的目的。针对商品住宅进行价格制定时应当根据住宅项目的特点及其所在的区域环境和市场环境采取最适宜的定价方法。在对国内外商品住宅定价方面的研究成果进行分类归纳总结的基础上,分别对相关价格理论、商品住宅的价格影响因素、定价方法等方面进行分析,然后结合雍景熙岸商品住宅项目的实际情况,经过对不同类型定价方法比较后,选择市场比较法作为本文的研究方法。但是传统市场比较法中存在可比住宅项目实例选取盲目、指标选择和权重确定主观性强、最终价格确定粗糙等方面的缺陷,对此,通过引入粗糙集理论、灰色理论、模糊聚类分析理论和指数平滑法来对其进行改造,以此构建了基于灰色模糊聚类分析的商品住宅定价模型,并利用该定价模型对雍景熙岸商品住宅项目进行了价格制定。相对传统的市场比较法,新构建的定价模型中可比住宅项目实例和指标的选取更为科学、指标权重的确定更为准确、最终价格的计算更加精确。同时,为检验该定价模型计算结果的准确性,建立了基于BP神经网络的商品住宅定价模型,并以之对雍景熙岸项目进行价格计算,利用二者的计算结果进行偏差对比。通过对雍景熙岸商品住宅项目的定价研究,建立了一个科学合理的商品住宅定价模型。该定价模型的建立不仅丰富了商品住宅定价的相关理论和方法,还对其他商品住宅项目的定价具有较强的参考和指导意义。