近年来,房地产价格迅速高涨,不但对经济而且对社会造成了很大的影响。目前如何控制和稳定持续攀升的高房价,已经成为了国家宏观调控的首要问题。因此,正确判断与认识我国住房价格涨幅偏大的经济现象,找出引发住房价格偏高的真实原因,合理调控住房价格,实现住房市场价格和供求的基本均衡,无论是在理论上还是实践上都有十分重要的现实意义。本文针对我国近几年住房价格涨幅偏大这一问题,用实际统计数据,从住房市场体系、宏观调控政策等方面较为系统和客观的分析房价偏高的原因,从而提出解决住房价格涨幅偏大的政策建议,为政府对房地产的宏观调控提供依据,同时为房地产企业决策和个人投资提供参考。本文共分七个部分.第一部分:绪论,提出问题,介绍本课题的研究目的、意义、框架与方法。第二部分:对房地产价格的概念、构成及本质做简要概述,为整篇文章的论述做铺垫。第三部分:对近年来我国住房价格涨幅偏大的现状进行分析。主要从房价收入比偏高,住房空置率过高,房地产开发投资与固定资产投资的比较,住房价格的特点几方面描述住房价格涨幅偏大的现状。第四部分:深入剖析住房价格涨幅偏大的原因。此部分从土地制度、市场需求、金融政策、房开商的行为四方面进行分析。第五部分:利用经济计量模型对住房价格涨幅偏大的影响因素进行测度,从而验证第四部分的原因分析。第六部分:从行业“泡沫”,银行风险,社会资源配置,构建社会主义和谐社会几方面阐述住房价格涨幅偏大的危害。第七部分:提出解决住房价格问题的政策建议。此部分认真研究我国近几年来房地产宏观调控的具体政策,从土地制度、金融政策、政府行为以及三者相融和的角度提出解决问题的合理化建议。