住宅存量时代下既有住区改造一直是社会关注的重点问题。传统我国既有住区改造工作是以政府为主导开展的,改造过程中往往由政府发现问题和制定改造方案,改造工程多带有完成任务的性质。随着改造工作的不断推进和深入,改造工程项目逐渐增多,与民生关联度也越来越高,传统以政府为主导的改造方法逐渐暴露出改造工程过度依赖政府、改造结果千篇一律,缺乏与居民互动等弊端。因此国家开始探索在综合改造应用菜单方法,其目的一是为了使改造能够切实满足居民需求,二是希望形成多元参与,拓宽改造资金来源。但当前菜单方法尚在初步探索阶段,还存在居民可参与项目有限以及改造方式缺乏针对性所带来的居民满意度不高等问题,有待于更进一步完善。现阶段是全国各地区政府陆续开展推广菜单方法的关键时期,但国内相关菜单方法的研究较少,本文将结合大连实地情况,研讨在现有基础上如何优化菜单项目分类,拓展居民参与内容以及如何提高改造方式针对性等问题的策略。并尝试构建具有大连地区特色的既有住区品质提升项目菜单。本文包含三大部分:第一部分为问题提出。首先通过对国内综合更新背景及研究现状的分析,表明选题的目的与意义,并明确研究对象、范围及研究方法。其次通过梳理当前国内外有关菜单方法更新的相关理论、政策及实施案例,总结其应用方法的优秀经验与存在的问题,并将影响“菜单”制定的因素划分为既有住区建筑现状特征与居住者需求两大类主要影响因素。提出从居民需求出发、建立具有地区性特征以及针对性改造方式的既有住区品质提升菜单方法。第二部分主要针对大连市的既有住区现状特征以及居住者需求进行实地调研。首先是通过对大连市建于80～90年代既有住区的现状调研,总结大连市既有住区的地区性特色类型,以及当前既有住区在经历一轮改造后在外环境、建筑本体中依旧存在的现状问题。其次是对居民需求类问题调研,调研内容主要包含:1、通过居民自发改造项目的调查与统计,总结居民愿意出资改造项目主要包含哪些内容;2、通过对居住者进行既有住区满意度调研,并依据IPA-KANO模型数据分析结果,将既有住区所存在的品质提升需求划分为基本因素、关键性能因素、次要性能因素以及魅力因素四类,为之后菜单的制定提供依据。第三部分主要在以上研究基础上,构建大连地区的既有住区多品质提升的菜单方法。从居住者需求的视角上将既有住区品质提升项目分为基本类改造项目、优选类改造项目、拓展类改造项目以及特色类改造项目。并在此基础上进行改造方式和策略的整理,为既有住区多品质提升菜单方法提供具体改造方式的选择。最终形成具有大连特色的既有住区多品质提升改造菜单。