基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估计日期上法定最高年期土地使用权区域平均价格。它是目前区域平均价格的最常见形式，反映了城镇地价的总体水平和分布规律，是对地产市场价格实施宏观调控和管理的决策依据，也是征收土地使用税费，参与城镇土地收益分配的基本标准。伴随地价影响因素及环境条件等变化，基准地价更新亟待解决。随着社会经济的不断发生变化，地价水平也在不停地变化，而科尔沁工业园区基准地价已有4年以上未更新，难以正确、及时的反映土地市场，不能充分发挥土地价格的调控作用。为了保证基准地价的正确性、动态性和现势性，满足建立公平公正的地产市场的要求，充分发挥基准地价应有的作用，就必须对基准地价进行更新。基准地价更新时在土地定级或划分均质地域的基础上，用交易样本平均地价、宗地地租或地价指数等来重新确定基准地价和宗地地价修正体系。近年来，随着科尔沁区经济的迅速发展，科尔沁工业园区的规模、土地利用结构、园区基础设施条件、环境质量及土地供求关系等，都发生了显著变化，土地市场日益活跃。为了满足目前的土地使用和土地市场的发展，对科尔沁工业园区基准地价评估势在必行。本文根据科尔沁工业园区土地市场发展特点对科尔沁工业园区进行了基准地价评估研究。首先，明确基准地价内涵和相关基础理论，为基准地价评估奠定理论支撑；其次进行科尔沁工业园区土地分等，土地定级的调整，结合指数模型和样点地价模型进行基准地价评估，得到当前条件下商业、住宅基准地价和工业用地区片价等；再次，定量分析科尔沁工业园区基准地价评估结果现状和时空变化规律，根据评估结果定性预测未来几年基准地价变化趋势，得出未来科尔沁工业园区整体地价发展水平将稳中有升的结论；最后，将定量分析与定性分析相结合，根据预测结果提出科尔沁工业园区基准地价评估结果应用建议。