房地产业,是消费和投资的重要行业,并涉及很多关联行业,与我国国民经济发展和民生问题都密切相关。房地产价格的波动情况是房地产业发展的最直观的表现,然而近几年我国出现房价持续快速上涨的现象,并且不同地区的房价波动情况存在较大差异性,从而促使本文对我国商品住宅价格的影响因素及区域差异性进行实证分析。因此,本文将分别研究全国层面和地区层面的住宅价格影响因素,并对全国层面和地区层面,以及地区层面内部的影响因素比较分析,从而得出主要研究结论和提出相应的政策建议。在全国层面实证分析中,利用我国1995-2015年的时间序列数据,建立向量自回归模型,并使用脉冲响应函数和方差分解的计量实证方法,研究全国层面下住宅价格的影响因素;在地区层面实证分析中,使用1995年-2015年我国30个省市(不包括西藏)的面板数据,将30个省市划分为东、中、西部地区,分别构建面板数据模型,实证分析三个地区住宅价格的影响因素及其区域差异性。对全国层面和地区层面之间、地区层面内的实证结果进行比较分析,主要的研究结论有:宏观经济发展水平是影响全国层面和地区层面住宅价格共有的主要因素,对住宅价格的增长具有显著的正向推动作用。在全国层面上,住宅价格的最大影响因素是住宅价格本身,即住宅市场具有历史记忆性,另外实际利率也是住宅价格上升的主要来源;在地区层面上,实际利率因素的影响很有限,而住宅价格预期在西部地区的影响要高于东部和中部地区。收入水平、城市化水平和人口规模对全国住宅价格具有较大的影响,而在各地区的影响具有明显的差异。失业率、房地产投资和财政收入水平对全国住宅价格的冲击作用很弱,而对东、中、西部地区房价的影响具有明显的差异性。因此,全国层面和地区层面之间,东部、中部和西部地区的住宅价格影响因素都存在显著的区域差异性。本研究整体认为,政府应该采取完善区域性房地产政策调控体系、优化地方政府的财政收入模式、调整土地供给量和公布房地产信息等政策和措施,以促进我国住宅市场的健康平稳发展。