公共建筑主要的耗能系统是中央空调系统,中央空调系统的核心部分是冷冻水系统,于是冷冻水系统的研究对于公共建筑的节能研究有重要意义。对于冷冻水系统的节能研究离不开模拟计算,目前存在着很多的能耗模拟软件或者为研究不同问题而开发的模型,虽然它们都可以对空调系统进行能耗模拟,但总的来说,大多仿真工具在对冷冻水系统整体特性、空调的实际调节过程进行反映方面还存在不足或者存在着仿真过程繁琐、计算时间过长的问题。首先,本文从空调末端与房间、建筑整体与冷站两个层次展开研究,搭建了用户侧模型;从空调末端与房间的层次出发,考虑了末端与房间热耦合的过程;从建筑整体和冷站的层次出发,解决了末端水网拓扑结构描述工作量大且准确度较低的问题,从而达到对建筑整体进行集中描述的效果。该模型不仅能准确反映末端数量多的空调系统整体特性,而且可以准确反映空调实际调节过程,实现了从单个末端到建筑整体特性的刻画。接下来,通过与研究建筑整体特性的其他模型进行模拟验证,从房间温度及换热量、水系统整体特性两个方面对本文搭建的模型进行分析比较。结果表明本文搭建的模型不仅可以更加真实的反映在末端调节下房间的热过程,也可以准确反映建筑的整体特性。然后,利用搭建的模型模拟同一个工程案例的末端连续调节与末端通断调节,研究由于末端调节方式不同,造成的房间的热过程变化。验证本文搭建的模型可以准确的反映空调实际调节过程以及房间热过程的变化。最后对比其他模型,验证了模型的准确性后,针对同一工程案例,研究了通断调节系统由于末端选型不同,空调在供冷情况下的末端调节过程以及末端选型不同对通断调节系统整体特性的影响;结果表明当盘管选型过大会增加冷机的能耗、盘管选型小会增加冷冻水泵的能耗。对连续调节系统中由于PI控制参数设置不合理、房间设定温度过低、送风量不足这三种情况对房间热过程的影响以及对连续调节水系统特性曲线产生的影响进行了研究;结果表明这三种因素都会增加冷冻水泵和冷水机组的能耗。