企业价值评估是在一定的假设条件下,运用财务理论、模型和方法,对企业的价值进行确定的过程。本文应用实物期权理论的风险中性思维,并将这种思维引入传统的现金流量折现法的应用框架,旨在论述如何运用实物期权定价法来评估不确定性情况下企业的价值。在应用过程中,本文将运用蒙特卡罗这种数值方法来模拟企业未来的现金流量,以动态随机过程涵盖企业面临的不确定性,从而有效地进行企业价值的评估。另外,在应用蒙特卡罗模拟时,为提高模拟的效率和效果而引入准蒙特卡罗模拟法。本文以简化了的Schwartz & Moon(2001年)实物期权定价模型为基础来模拟案例公司的企业价值,并分析其提高企业价值的关键因素。经过研究认为,实物期权理论为企业价值的评估提供了一种新的系统化的思维方式。但是,将实物期权定价法运用于企业价值的评估,强调的仍还是观念上的更新,而非在技术层面上探讨如何精确地进行定价。