近年来,随着王府井、万达、吾悦、永辉等知名零售企业的进驻,包头市零售市场的日益成熟,行业竞争愈发激烈。B企业为包头市的本地零售企业龙头,为促进企业发展,有效布局商业网点,抢占市场份额,公司根据深耕包头市、辐射内蒙的规划发展策略,选择了在九原地区发展商业地产项目,并打算在未来几年内,在包头市及附近市县逐渐扩大该地区连锁门店的数量。所以,对于九原区商业地产项目选址上是否合理,以及在未来发展过程中怎样科学选址就成了企业发展中亟待解决的问题。首先,本文运用商业地产选址理论对项目选址进行评价研究,通过分析国内外选址影响因素和选址评价方法的研究,得到商业地产选址初始影响因素,经过德尔菲专家打分,确定了一套以用地状况、基础设施、社会条件、经济条件等四大基本方面和以自然条件、开发面积、视觉可见性等17个影响因素为指标层指标的商业地产选址评价指标体系。其次,利用层次分析法开展问题分类,使问题层次化,按因素之间的关系及其相互归属关系形成了基本评价指标体系,从而使基本评估体系的结构更加具有条理。然后制定定量标度并构建判断矩阵,通过采取专家打分,运用特征向量法予以计算,再通过一致性试验,测算出各因素的权重,从而实现了整个评估指标建立。最后,在此基础上建立评价集,以评价指标体系为基础,采用问卷的方法,邀请了专家学者结合对B公司九原区商业房产项目的选址环境等影响因素进行了打分,并利用模糊综合评价法对公司九原区商业房产项目选址做出了评估,按照最大隶属度原则确定了评估结论。本文经过研究对九原区商业地产项目得出“良”的选址评价结论,论证了九原区商业地产项目选址的可行性。并且通过对选址结果的评估与分析,对B公司九原区商业地产项目建设和发展提出了建议。为项目后期的经营定位、招商运营以及未来B公司和其他同类企业在门店或项目选址提供依据和借鉴。