【摘 要】
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“一房数卖”是指出卖人就同一房屋与多个买受人签订多份房屋买卖合同,通过出让房屋所有权来实现自身期望的经济利益。“一房数卖”现象不仅会涉及多份买卖合同的履行顺位问题,还会涉及未实际取得房屋所有权的买受人权利保护问题,但由于文章主题所限,本文仅以多份房屋买卖合同履行顺序如何确定为核心展开论述。本文从经济原因、债权与物权成立的时间差以及法律制度三方面原因来分析并论述我国在解决“一房数卖”合同纠纷时的法律
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“一房数卖”是指出卖人就同一房屋与多个买受人签订多份房屋买卖合同,通过出让房屋所有权来实现自身期望的经济利益。“一房数卖”现象不仅会涉及多份买卖合同的履行顺位问题,还会涉及未实际取得房屋所有权的买受人权利保护问题,但由于文章主题所限,本文仅以多份房屋买卖合同履行顺序如何确定为核心展开论述。本文从经济原因、债权与物权成立的时间差以及法律制度三方面原因来分析并论述我国在解决“一房数卖”合同纠纷时的法律困境。在梳理我国解决“一房数卖”合同履行顺位纠纷相关理论的基础上,分析了国内42个具有代表性的涉及合同履行顺位确定的案件,总结出我国法院解决此类案件的裁判思路,发现我国司法实践中确定“一房数卖”合同履行顺位的不足。借鉴域外解决该问题时的标准和对策,针对不同情形下一房数卖合同履行顺位的确定提出完善建议,力求符合我国的物权变动模式,更加贴近房地产市场的现状,让当事人的合法权益得到更加公平的对待。
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