物业管理是由香港特区传入内地的一个概念，在我国虽然只有十几年的发展历程，但其重要性也正逐渐得到认同。物业管理的核心是物业服务，即由物业管理企业向业主提供有偿服务。我国目前有关物业管理的法律法规仍相对缺乏和滞后，现有的少数法规仅限于行政法规、部门规章，并且许多都是针对传统的房屋管理模式，一些内容已不适合市场经济的需求，不少新类型的物业服务纠纷因缺乏相应的明确法律依据，司法机关处理起来颇勉为其难而得不到迅速有效的解决，也制约了行业的健康发展。因此，对物业服务这种新型的、重要的合同关系进行专门的研究具有重要的理论意义与现实意义。 本文由绪论、物业服务合同的概述、物业服务合同双方的权利义务、物业服务合同中存在的问题、完善物业服务合同立法的思考、结论等部分构成。第一章绪论主要探讨了本文的研究目的、研究范围与研究方法。第二章主要介绍了物业服务合同的基本理论。系统阐述了物业服务合同的概念与物业服务合同的特殊性质、物业服务合同的法律基础、各国物业服务合同的立法概况等内容。第三章为物业服务合同双方的权利义务。重点阐述介绍了物业管理企业、业主大会与业主委员会、业主的权利与义务。第四章总结研究了物业服务合同立法与司法实践中存在的问题及成因。第五章通过对前文论述内容的综合分析，对完善物业服务合同立法，提出了以下几个方面的完善建议：(1)完善《物业管理条例》的内容。(2)完善《物权法》，将建筑物区分所有权理论的具体内容融入《物权法》之中。(3)完善《合同法》，将物业服务合同有名化。(4)确立业主委员会的诉讼地位。