2012年8月31日第十一届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过了《关于修改〈中华人民共和国民事诉讼法〉的决定》，新修订的《民事诉讼法》增加了实现担保物权案件的特别程序，为担保物权实现程序提供了明确的法律依据。由此也正式确立了我国通过非讼裁判模式实现担保物权的公力救济模式。但新修订的《民事诉讼法》仅仅用了两个条文来规定实现担保物权案件的特别程序，远远不能为司法实践中实现担保物权特别程序案件提供足够的法律依据。为规范实现担保物权特别程序案件的审理，浙江省高级人民法院于2012年12月25日印发了《浙江省高级人民法院关于审理实现担保物权案件的意见》、于2013年7月3日印发了《浙江省高级人民法院关于审理实现担保物权案件若干问题的解答》，浙江省高级人民法院执行局于2013年8月27日印发了《浙江省高级人民法院执行局关于规范实现担保物权案件执行程序的通知》等文件，上述文件为规范浙江省内实现担保物权案件的法律适用提供了一定的依据，对于全国实现担保物权案件的审理也具有较好的参考价值。然而，对于实现担保物权特别程序，在中国毕竟是新生事物，法律规定的概括、不完备等因素必然导致实现担保物权特别程序案件在各地人民法院审理和强制执行过程中法律适用的混乱，而这样的混乱在很多时候往往会或多或少损害债务人、担保人或担保权人的利益。本文意在通过对于实现担保物权特别程序案件实务的研究，厘清司法实践中实现担保物权特别程序案件申请、审查和执行过程中存在的法律适用问题，探讨我们国家在实现担保物权特别程序立法方面存在的缺陷和不足，从而为实现担保物权特别程序案件在申请、审查和执行过程中的法律适用以及此后的立法完善提供参考。