改革开放以来,我国的房地产行业迅速发展,并逐步成为国民经济的支柱产业,极大地推动了我国的经济增长。近几年来,我国房地产市场上投机炒作现象严重,价格非理性上涨,商品房供给结构不均衡,房地产子市场运作不规范,等等。为解决这些突出问题,我国相关部门陆续出台了一些调控政策。然而政府政策在打击投机炒作的同时也抑制了购房者的自主性消费,房地产价格整体虽有所回落但部分地区房产的房价不落反涨,……此次调控并没有收到理想的效果。这些问题引发我们去思考这次政府对房地产市场紧缩调控的深层次原因是什么,政府调控效果不佳的背后支撑又是什么,我们应如何改进才能对房地产市场进行有效的调控!带着这些问题,本文在用数据对目前中国房地产市场现状进行了精确描述的基础上,分析了政府此次紧缩调控的深层次原因,进而深入研究了调控效果不佳背后的支撑,结合美、日两国的调控经验,对我国房地产市场如何进行有效的调控给出了几点建设性的建议。全文共分五部分,主要内容如下:绪论。对本文研究的理论及现实意义、国内外在该领域的研究研究现状、本文的创新之处作了简要地说明。第一部分,中国房地产源头、开发、销售市场的发展现状——宏观调控背景描述。从土地开发及使用面积、土地交易价格两个方面对房地产源头市场进行了说明。从房地产投资规模、企业资金来源对开发市场进行了描述。从商品房价格、空置率以及价格收入比三个方面展现了房地产消费市场现状。充分的数据让读者对当前房地产市场发展现状有一个清晰的了解。第二部分,中国房地产市场宏观调控的原因分析。首先,理论上对房地产的外部性、公共性、不完全竞争性进行了深入分析,指出房地产市场失灵是房地产调控的理论依据。其次,从房地产的自我增值性、价格形成的投机性等特性出发,论述了房地产宏观调控的必要性。