目前,房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业和重要的经济增长点,如何利用有效的金融工具拓宽房地产融资的融资渠道,以保持房地产业的健康、可持续发展,显得尤为重要。随着央行121号文件1、2004年4月份的国务院通知以及全国土地实行招标、拍卖、挂牌交易等政策措施的相继出台,房地产业面临着金融、土地等方面政策调整带来的资金短缺等难题,在此背景下,房地产投资信托作为一种切实有效的金融工具而得到迅速发展。房地产投资信托作为有效的投资手段可以活跃和刺激金融市场,作为融资手段又可以推动整个房地产业的发展。结合当前融资市场的现状,在我国现阶段发展房地产投资信托具有重要意义。它可以分散银行体系的经营风险,防范金融业风险。作为银行信贷资金的重要补充,房地产投资信托可以有效减少银行体系所承担的巨大金融风险,可分流部分银行储蓄资金,以减轻银行系统的经营负担,对居民的消费也将起到一定的刺激作用。同时,它还拓宽了我国房地产企业融资渠道,促进了我国房地产资本市场的形成,有利于房地产经营专业化和资源的优化配置。房地产业是资本密集型行业,房地产开发具有周期性长、规模大的特点,期间资金供应是否及时、充足,对房地产项目的成败起着决定性作用。目前我国房地产市场的60%2以上的资金来源于信贷资金,房地产贷款余额占商业银行各项贷款余额的比重高达17.8%3。房地产融资渠道的多元化能有效降低银行的金融风险,为我国房地产开发企业提供可靠的资金循环保障机制。REITs方式是房地产开发企业融资的一条有效途径。