税收筹划是指纳税人在遵守法律法规的前提下,通过事先合理地安排与策划企业的经营、投资、理财等活动,以达到税收负担最小化、经济效益最大化为目的的经济活动。税收筹划在国外已经发展成为一个稳定而又成熟的行业,但在我国,对税收筹划理论和方法的借鉴以及独立的研究,却只是近些年的事情。 随着我国社会主义市场经济体制的建立和完善,各行各业的竞争日益激烈。房地产业作为中国当前和今后一个时期新的经济增长点,随着市场化程度的提高和产业的不断成熟,竞争亦是愈演愈烈。房地产开发企业作为房地产市场的主体之一,随着目前经济全球一体化趋势的加强,在宏观调控的影响以及竞争日趋公平和激烈的市场环境下,通过税收筹划的手段达到企业税收负担最小化,从而降低成本,增加经济效益,增大企业价值,打造企业的竞争优势,是目前房地产企业增强核心竞争力的有效方法之一。 论文主体部分共分六章。第一章对税收筹划的理论进行阐述,着重介绍了税收筹划的涵义,税收筹划在国内外的产生和发展以及企业开展税收筹划的基本原则与方法。第二章分析了房地产开发企业开展税收筹划的必要性与可行性,首先对我国当前房地产业整体形势和现行房地产税收体制做出一个综述,在此基础上,分别对房地产开发企业开展税收筹划的必要性与可行性做了分析。第三章到第六章是本论文的重要部分。其中第三至五章分别对房地产开发企业营业税、企业所得税和土地增值税的税收筹划进行了分析。这三章的结构均是在介绍各自税种的基础上,结合房地产开发企业的特点和实际情况,对该税种的筹划方法与技巧展开阐述。论文的第六章则集中的简要分析了六种税负相对较轻、筹划空间相对较小的税种及其筹划。