近年来,根据国家政策导向,杭州市的保障性住房供给逐渐由“以出售经适用住房为主”向“以提供廉租住房和公共租赁住房为主”转变。供给模式的调整是否符合地方实际和民众需求,直接关系到日后住房保障政策实施的效果,因此,探索现阶段最佳保障性住房供给模式显得尤为关键。本文在系统梳理国内外住房保障先进经验与最新研究成果的基础上,结合杭州市住房保障实际情况,构建杭州市保障性住房供给模式选择模型。以杭州市现有保障性住房住户和可能保障对象(现租赁商品房租户)为研究对象,假设家庭情况因素、房屋情况因素和心理因素为影响因素,运用logit技术对理论模型进行模型估计和实证检验,识别保障性住房供给模式选择的微观影响因素,发现户主文化程度、家庭规模、收入增长预期、流动性、房屋质量认知、经济成本、未来理想型住房模式选择、产权所属对住房保障方式选择均有显著性影响,结合检验成果和变量描述性分析,认为经济适用住房在短期内仍是住房保障不可缺少的产品,现阶段应加强推广廉租住房和公共租赁住房,逐步推行货币化补贴,构建起“租、售、补”并举的杭州市保障性住房供给新模式。