房地产私募股权基金自问世以来在世界各国发展迅速,并在全球金融市场上担当着重要角色。自1998年住房改革及房地产市场经济化以来,我国房地产行业已成长为国民经济的支柱产业,2014年底,全国房地产销售额达7.6万亿,虽然由于宏观调控因素导致销售额同比2013年有所降低,但仍然占我国GDP约12%。因此,房地产行业发展的形势将对整个国家经济的发展产生巨大影响。房地产行业是基础型上游产业,其对其他行业乃至整个国家经济巨大的带动、促进作用非常明显,房地产业已被国家明确为国民经济增长的支柱性产业,其发展速度直接影响着国民经济的发展速度。相比房地产市场的发展,我国的房地产私募股权基金起步较晚,2007年以前基本以外资地产投资基金为主,之后随着我国信托业及有限合伙企业的发展,私募房地产投资基金开始雨后春笋般快速涌现。本文拟从多种视角、多种形式以及理论与案例相结合的方式,分析研究中国的房地产行业与房地产私募股权基金。另外,对中国的房地产私募股权基金的类型、优势特点、风险、未来发展趋势进行研究。同时借鉴成熟的房地产私募股权基金管理经验,通过介绍其标准化运作的思路和方法,并具体分析M房地产私募股权基金的案例,对在当前中国经济发展环境下,论证尽快发展房地产私募股权基金的可行性、必要性及需要解决的问题。首先,本文采用理论分析和实证分析相结合、定性分析与定量分析相结合的方法,对中国房地产行业发展情况及投资前景进行了总结和分析,并对我国房地产私募股权基金的现状进行了归纳介绍。其次,本文通过对比较成熟的规范化运作的房地产私募股权基金的运作方式以及房地产投资商业逻辑进行了梳理,详细介绍了房地产各细分领域的商业模式与投资关注重点,对我国房地产私募股权基金的运作有较高的借鉴意义。最后,通过运用案例研究法通过深入剖析个案,对M地产基金的实际操作进行详细研究,为我国房地产私募股权基金的投资方法及方式提供了参考,从而可以解决其他房地产投资基金的投资操作难点。