现阶段，经济的发展，给我国房地产业的发展提供了很好的机遇，然而，房地产行业资金量大，风险大的特点又给房地产业的决策者提出了更大的挑战。尤其是开发之初的策划方案的决策更是重中之重。但是，房地产业在这方面的决策现状却不容乐观，房地产企业大都存在这样一个问题：即对决策方案的选择带有很大的随意性，有些决策者往往把自己的经验和好恶作为选择的标准，而不进行严密的理论分析，有些决策者虽然也委托策划公司帮助策划，但是决策者却没有一个比较规范的评价方法做出科学的评价，更谈不上科学决策了。 本文通过对房地产发展现状的分析和探讨，针对房地产策划方案决策过程中所出现的方案评价及方案优选问题提出了解决方法。即首先对影响房地产项目的三个重要指标价格、需求和风险进行预测，然后通过预测结果求出决策所涉及的指标的数值。最后通过应用灰色关联度法做出决策。本文运用灰色预测，模糊预测，灰色决策等理论建立了相应的房地产项目策划方案优选模型，为房地产企业进行方案评价提供了科学的方法，为进一步做出正确决策提供了思路。同时本文给出了对影响决策的主要因素进行预测和策划方案进行决策的步骤，最后用案例分析的形式给出了决策的主要过程。