我国房地产行业经历了十几年的快速发展,如今随着调控影响的不断深入以及长效机制的逐步建立,房地产行业发展已经逐步转向稳定,目前行业同质化竞争激烈,企业发展到一定规模,瓶颈凸显,传统发展模式已经不再适合当今发展,只有通过差异化才能在激烈竞争中胜出,这就要求房地产企业积极战略转型,寻求多元化发展,最直接的方式就是通过并购实现多元化经营。随着资本市场逐渐走向成熟,并购、重组、股权转让等经济行为时有发生,任何企业在进行某种经济行为前都要通过价值评估,从而为投资决策提供价值参考。本文主要将基于自由现金流量的评估方法,运用到正处于多元化战略转型过程中的HM公司的价值评估当中,对此进行深入研究。主要研究内容分为六部分:第一章是绪论,表明本文的研究背景及意义,对国内外相关文献进行梳理,介绍了本文的研究内容和研究方法;第二章是企业价值评估相关理论概述,简要分析了价值评估的方法,并对自由现金流量法进行详细介绍;第三章是HM公司概述和现状分析,从行业发展环境、经营状况和核心竞争优势等方面介绍了公司的基本情况,对其近五年财务数据进行系统分析;第四章通过预测企业未来5年的销售收入,进而预测其自由现金流量及折现率,评估该公司的企业价值,并对评估结果进行分析;第五章提出HM公司企业价值提升的策略;最后,写出本文研究的结论。