2012年5月16日，在绿地商业集团的全程直管和精心筹划下----《北京绿地缤纷城购物中心》全面试营业。绿地缤纷城是北京大兴新城北区规模最大、业态最丰富的核心商圈，交通便捷，区位优势明显，为京南首座地铁上盖城市综合体，拥有着庞大目标消费群体和旺盛人气，日均客流量达到1万人以上。项目定位为一站式家庭生活休闲购物中心，涵盖购物百货、娱乐中心、美食休闲、超市健身等多种业态，汇集乐购超市、保利影院、美格菲健身、上海歌城、权金城、避风塘等品牌商家，其中多个品牌尚属首次进入大兴，提升了当地的商业能级和居住品质。除此之外，上海卢湾绿地海外滩购物中心也已于２０１２年１１月正式营业。本论文旨在探讨商业地产在运营过程中可能遇到的经营风险，建立合适的评价指标,对其进行评估、分析。通过运用层次分析法（简称AHP）找到各个风险指标的排序，并利用我所在职的上海绿地商业集团已开业的两个SHOPPING MALL项目为背景案例进行深入探讨和分析。目的是希望建立一套完整的符合集团特色的风险评价体系，对今后集团在南昌、济州岛等多个商业项目的开发和经营提供安全、可靠的理论依据与决策数据。