1998年房地产新政实行以来,我国房地产业成为了国民经济的支柱产业,极大地改善了我国居民的居住条件,对我国经济增长的推动起到了不可或缺的作用。房地产市场发展的前提和基础是土地供应,它是为商品住宅开发提供基本的生产要素。由于我国土地供应制度的特殊性,土地调控政策成为我国房地产市场宏观调控强有力的手段之一。近年来,我国政府出台了一系列土地调控政策,希望对过高的商品住宅价格起到抑制作用。然而,“地王”记录不断被刷新、与人们生活息息相关的商品住宅价格连年攀升,让人们对于土地供应对商品住宅价格调节的作用产生质疑。与此同时,土地供应与商品住宅价格的关系也成为了学者研究和关注的焦点。那么土地供应是如何对商品住宅价格产生影响的?他们之间是否存在因果关系?同一城市中,不同经济发展水平、不同地理位置的区县在土地供应对商品住宅价格的影响上是否存在差异?带着这些疑问,本文以上海市为例,通过理论分析和实证检验,研究了土地供应对商品住宅价格的影响。本文首先对城市土地供应和商品住宅价格的概念进行阐述,回顾了土地供应作用于房地产价格的经济理论。同时,对上海商品住宅市场发展现状及土地调控政策的演变进行了梳理。其次,在理论分析方面,从生产函数角度、预期角度、供应效率角度阐述土地供应对商品住宅价格的影响机理并对土地供应量和土地供应价格对商品住宅价格影响的理论进行分析,为实证分析提供理论支持。在实证分析方面,分别从上海土地供应量和土地供应价格两个角度,分析其对商品住宅价格的影响。通过运用Pearson相关性检验、建立向量自回归(VAR)模型,研究上海土地供应对商品住宅价格的影响方向、效果和时滞性。通过上海17个区县土地供应量与商品住宅价格面板数据(PVAR)模型的建立,结合聚类分析方法,对上海各区县土地供应量对商品住宅价格的影响做差异性分析。最后,对全文的研究进行总结。通过理论和实证研究相结合,本文得出了:上海土地供应量对商品住宅价格有显著的负向影响;上海各区县土地供应量与商品住宅价格关系有明显差异性;上海土地供应价格对商品住宅价格的影响存在时滞性的结论。希望能对此领域的研究有所贡献。