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摘要:我国商业地产中办公楼投资从1997年的3889819万元增长到2007年的10350409万元,涨幅达166.09%;开发商完成商业营业用房投资从1997年的4258452万元增长到2007年的27856494,涨幅达554.15%。但是我国的商业地产销售能力却与我国商业地产的放量增长并不匹配。我国房地产开发企业办公楼空置面积从2001年的6378866平方米到2007年的6329808平方米,空置的现象几乎没有改观;而商业营业用房则呈现空置率每年上升的趋势。空置的房产不仅要消耗大量的管理费用,同时增加了巨大的机会成本,大量的商业地产物业空置不利于我国扩大内需与拉动消费。网络的普及使得商业的地产进入信息化时代,大量商业地产信息网站诞生。但是,网站模式和营销方式单一成为了制约商业地产信息网站发展的重要因素。本文主要以中国商业地产信息网站模式为主要研究对象,结合我国商业地产信息化现状以及商业地产信息网站的市场态势,对现有商业地产信息网站模式进行分析研究后,提出商业地产信息网站的经营模式,将直复营销理论引入商业地产信息网站模式中,并提出直复营销理论在商业地产网站中的具体化实现方式—企业博客,最后以实证的方法证明了直复营销理论的应用对商业地产信息网站的价值,有利于直复营销理论体系的完善,同时对未来我国商业地产信息网站的运营发展提出了建议。据笔者调查,到目前为止关于网站经营模式研究相关理论有不少,但还没有与我国商业地产信息网站直接相关的研究文献和研究理论,而且直复营销理论也大都是停留在实践运用阶段,还没有人提出完整的理论体系。研究我国商业地产信息网站的经营模式会为我国商业地产信息网站的发展提供参考依据,同时将直复营销理论引入商业信息网站运营模式中不仅有利于我国商业地产信息网站营销能力与营销渠道的拓展,也能促进我国直复营销理论的运用实践性的积累与发展。