房地产业是我国国民经济发展的重要产业,保障我国房地产行业的长期健康稳定发展对促进国民经济增长、拉动经济内循环、扩大居民就业及保障人民安居乐业等方面都具有十分重要的意义和作用。房地产业属于资金密集型行业,房地产项目的开发建设需要的资金量大、投资成本相对较高。同时,由于房地产项目开发周期和回收期较长,期间可能面临宏观环境和行业环境变化带来的风险,如果不能保证稳定充足的资金供应,将可能导致房地产企业出现资金链问题,影响房地产企业的正常经营发展。万科企业股份有限公司作为国内规模最大、知名度最高的房地产开发企业之一,在房地产行业领域具有显著的影响力,其资本结构和融资策略在国内房地产行业同业中处于领先地位,对万科现有融资策略及其改进方案的研究分析将对其他房地产企业可以起到良好的借鉴作用。首先,文章对房地产业融资理论进行了深入的梳理和分析,为本文研究提供了必要的理论基础。然后,通过对万科公司发展历程、经营现状等进行分析,揭示了万科在不同生命周期发展阶段执行的融资策略,包括单一股权融资策略、传统股权加债券融资策略和国内外多元化融资策略,同时本文结合了当前宏观环境和房地产行业环境,提出目前万科融资方面存在的问题及原因,包括资本结构不合理、资产负债率偏高、融资结构不合理以及对商业银行贷款依赖度较高;其次,本文针对万科融资策略存在的问题设计出改进方案,并确定了从融资模式、融资渠道、融资结构和融资成本四方面着手实施方案;最后,本文制订了万科实施融资策略改进方案的步骤,提出了战略定位、综合实力以及组织和人力资源是万科实施融资改进方案的有效保障,给出了实施改进方案后的预期效果。本文以万科融资策略为实例分析的研究,可以为国内房地产企业在融资策略选择、财务风险规避等方面提供思考与借鉴。