面临越来越严重的环境问题,建筑行业走绿色发展的道路已经刻不容缓,然而在我国这种发展却十分缓慢,尤其是在既有大型商业建筑的实施上遇到了一些困境。对于既有大型商业建筑绿色化改造困境的研究,有助于推动建筑行业绿色化改造进程,有助于实现我国节能减排的战略目标,有助于塑造良好健全的既有大型商业建筑绿色化改造市场体系,有助于实现既有大型商业建筑绿色化改造市场中各个主体的效益最大化。本文站在业主的角度,以如何突破困境为目的,以既有大型商业建筑绿色化改造的四个最主要利益相关主体——政府、业主、使用者和绿色服务企业为主要研究对象,使用规范研究的方法和演化博弈论的方法进行了系统分析,针对我国既有大型商业建筑绿色化改造目前出现的困境,从业主的角度提出了一些相关对策机制,为我国既有大型商业建筑的绿色化改造事业提供一定的参考依据。在具体操作上,首先对既有大型商业建筑绿色化改造的国内外相关文献进行研究,对国内外的研究现状进行总结,对既有大型商业建筑绿色化改造现状进行分析,总结其问题表现;其次进一步使用演化博弈论的方法,探明市场中各主体对于绿色化改造的反应对策,分析出现困境的根本原因,找出其中的问题所在;最后根据演化博弈论的分析结果以及既有大型商业建筑绿色化改造市场的特点,从业主方的角度分别针对政府方、使用者方和绿色服务企业提出对于其困境的相关解决建议和对策,最后对全文进行总结。