以商品住宅为主的房地产业是我国的经济支柱产业,对国民经济起着至关重要的作用,更关系到国计民生。而且房地产业投资额巨大,有效的控制投资,避免浪费,能够为国家节省宝贵的建设资金。今年,随着国家对房地产业调控措施的日趋严厉,房地产企业的融资压力和投资风险也日趋增加,因此控制工程造价,减低成本,也是商品住宅开发存活并且发展的必由之路。本文通过研究商品住宅开发的各个流程,分析了各个阶段我国现行商品住宅开发企业在工程造价控制方面存在的问题及现状,认为我国工程造价要一改过去只重视施工及竣工结算阶段工程造价的弊端,必须采用全过程动态控制。在商品住宅开发工程施工的各个阶段即投资决策阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段、竣工结算阶段各个流程合理的确定工程造价目标以及有效的控制工程造价,最后通过实际案例加以分析,得出结论：项目决策阶段是工程造价控制的基础,项目设计阶段是工程造价控制的关键,项目招投标阶段是工程造价控制的重点,而项目施工阶段和竣工结算阶段是工程造价控制的难点。