随着房产税改制的不断深化,如何对不动产价值进行评估成为人们关注的焦点,如何进行房产税税基评估更是成为房产税开征的重要环节。我国房地产市场容量大,对房产进行一对一的评估,虽然较为精确,但是工作繁琐,工作量大,一旦房产税在全国推广,对于单一房产的具体评估将是一项浩大的工程。我国已经有很多学者研究了国外的批量评估技术,与传统单宗评估不同,批量评估的高效、准确、客观等优势,使得批量评估受到人们的欢迎,也得以使批量评估技术在我国有了快速的发展。本文在国内外学者研究的基础上,在理论环节中,首先,介绍了与房产税税基评估相关概念,分析归纳了国外税基评估中的重要事项,从而总结出我国房产税基评估应该注意和需要哪些步骤和程序。其次,在概念、应用技术等几个方面介绍了对批量评估技术,加深了对批量评估技术的认识,同时为下文实证分析奠定了理论基础。再次,介绍了三种常用批量评估方法及其实证案例,发现指标的确定和有效衡量是非常重要也是非常关键的环节,因为这些因素直接影响到模型模拟出的效果。接下来搜集相关数据,对分布在济南市区四个区域中30套二手出售房产进行了实证分析,尝试通过因子分析,最终确定影响因素指标。考虑到批量评估具有高效、准确、低成本的优势,同时结合我国开展房产税的现实情况,可以实现在短时间内对范围房产进行评估,建立一套完善的适合我国的计税价格批量评估体系势在必行。基于我国目前国内税基评估的情况,我们需要充分借鉴西方国家的经验,汲取其教训,在具有条件的城市,试探性的开展批量评估,同时我国政府应该完善批量评估其他相配套的设施,如房产登记信息系统的建立,评估标准的规范等。目前,我国有些城市已经开始了运用批量评估的方法,相信在借鉴国外批量评估的基础上,再加上国内根据实际情况的具体调整,未来批量评估技术一定会在我国大范围应用,并且更好的服务于税基评估。