【摘 要】
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21世纪以来,我国大力发展经济建设,城市化进程加快,人口数量逐渐增长,房地产行业随之得到迅猛发展。但近几年,受市场竞争和国家政策调控等因素影响,房地产行业的利润率开始呈下降趋势。在此种情形下,如何降本增效成了房地产企业思考的重要问题。其中采购管理作为房地产商运营的主要环节,对开发总成本有着重大的影响,进而影响企业利润。因此,对房地产项目进行采购管理研究具有现实的必要性和积极的实践意义。本文在国内外
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21世纪以来,我国大力发展经济建设,城市化进程加快,人口数量逐渐增长,房地产行业随之得到迅猛发展。但近几年,受市场竞争和国家政策调控等因素影响,房地产行业的利润率开始呈下降趋势。在此种情形下,如何降本增效成了房地产企业思考的重要问题。其中采购管理作为房地产商运营的主要环节,对开发总成本有着重大的影响,进而影响企业利润。因此,对房地产项目进行采购管理研究具有现实的必要性和积极的实践意义。本文在国内外项目采购管理的研究及房地产项目采购管理研究分析的基础上,深入分析L公司尚品苑项目原有的采购管理,发现项目开发过程中存在的问题,其主要表现在采购周期不可控、采购预算编制不规范、可选供应商数量减少、材料及服务质量不可控、采购信息化管理不到位等方面。依据项目采购管理、流程管理、全过程成本管理、供应商管理以及施工现场管理等相关理论知识,提出优化采购组织架构及流程、采购预算市场价格化、建立供应商库及评价体系、搭建材料与服务过程管理及复盘机制、引入采购ERP信息系统等措施,该优化措施有效的解决了L公司尚品苑项目采购管理存在的诸多问题。同时,为保障优化措施能有效推广至L公司其他项目,提出了完善项目现有采购制度、建立监督机制、提高项目采购管理意识及强化采购人员专业知识、提升职业素质等保障措施。
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