自1998年住房市场化以来,我国住宅市场快速发展,住宅销售面积和销售价格快速上涨,居民购房经济压力极大,针对住房市场异常火爆的情况,许多学者从土地财政、货币利率论和预期投机论等角度进行了研究,而人口是市场的消费主体,住房是为人服务的,而且人口在其整个生命周期不同阶段有着不同的住房需求,人口结构在很大程度上决定住房需求,同时“全面二孩”政策的实施,使得我国未来几十年人口年龄结构可能会发生显著变化,因此,在这个政策背景下研究我国人口结构对住房需求的影响,并预测未来人口年龄结构的变化对住房需求的影响,对促进住房市场健康发展有积极意义。本文首先从人口自然结构、社会结构和地域结构三个角度梳理了国内外学者的研究成果,接着介绍了人口结构和住房需求的相关理论,然后分析了我国建国以来人口结构的变动和住房制度的变革;实证分析部分,本文基于全国31个省市2003-2015年的面板数据,分别分析了人口自然结构、社会结构、地域结构和人口结构对住房需求的影响；最后根据2015-2050年人口预测结果,分析了我国未来几十年人口年龄变化和及其对住房需求的影响。本文得出如下结论:少儿抚养比、老年抚养比、平均家庭户规模、人均受教育年限、第二产业从业人员占比、城镇化率和人口流动率与住房需求显著相关,其中,少儿抚养比、家庭户规模、人口流动率与住房需求负相关；老年抚养比与住房需求正相关,本文认为这是福利分房制度造成我国老年人口有能力补贴子女购房造成,这种效应长期不可持续;城镇化率对住房需求拉动作用很小,人口流动率与住房需求负相关,本文认为这是由于过高的房价收入比和户籍制度,导致常住人口和流动人口未能将潜在住房需求转化为有效住房需求;“全面二孩”政策在未来几十年将增加我国少年儿童和劳动年龄人口数量,减缓人口老龄化进程,但无法改变既定老年人口数量；同时,本文认为截止到2030年,受老年抚养比持续提高的影响,我国住房需求仍将持续增加。最后本文根据研究结论提了三条政策建议。