住宅市场是市场经济的重要组成部分。房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业之一,它的发育程度和运行状况与国民经济整体发展强烈相关。目前我国处于城市化高速发展阶段,住房制度货币化改革也已经进入深化阶段,尤其是城市住宅一级市场呈现供需两旺的形势,但是存在区域城市住宅市场过热、市场供需结构不合理的问题亟需解决。对城市住宅一级市场进行研究,明确住宅供给、需求的真实状况,找出市场总量和结构上存在的问题及其影响因素,将有助于形成对未来住宅市场的合理预期,在为城市政府经济管理和发展策略提供参考的同时,推动城市经济的整体发展、居民居住水平的提高和房地产业的持续稳定发展。 本文首先对住宅市场相关的基础理论进行了概括性研究,明确了区位理论、城市化理论等对城市住宅区域变化和住宅市场供需的影响。其次,本文具体研究了城市住宅市场供需理论,重点阐述了城市住宅市场的市场特征以及城市一级住宅市场供给与需求的结构、影响因素、评价指标和市场均衡等内容。在理论研究的基础上,本文的实证部分以河南省郑州市为例,分析了其住宅一级市场供给、需求的总量和结构特点,评价了居民的住宅消费支付能力,分析了郑州市不同区块住宅市场各自的供需特点。同时,本文根据市场的现状和走势预测了未来郑州市住宅一级市场的供需水平,并通过综合分析宏观、区域等因素对市场的影响指出了郑州市住宅一级市场发展的趋势性特征。最后,文章提出了郑州市住宅一级市场中存在的有效需求不足、住宅产品自身品质需要提高和房地产企业竞争力不足的问题,并针对这些问题提出了解决问题的相应对策。