无论是传统的经济理论、康芒斯的交易扩充理论、还是科斯的产权交易理论，其关注点都是交易物间所进行的直接市场交易。然而，对于诸如，公共牧场、地下水、野生动植物、景观、空气、公海、臭氧层等公共品存在着消费的非排他性和竞争性，产权的界定成本相对较高，难以实现直接的市场交易。正是由于公共品普遍存在着市场失灵问题，才导致了公地悲剧、免费搭车问题的发生，使得公共品的配置效率低下。然而，事实上公共品并非只有直接交易这样一种途径可以选择。一些公共品往往可以通过其他载体而进行隐形的市场交易。生态环境资源或服务是典型的公共物品，具有公共物品的一系列的特征。本文通过将可拓理论运用到公共物品进入市场交易的问题研究中，在可拓变换思维模式的基础上，通过可拓理论中的三种变换形式，能够很好地解释在现行的市场交易中存在的某些生态功能隐形交易的现象，探讨了某些生态功能（不相容问题）如何通过其他的途径进入市场机制中进行交易的规律。本文作者研究了无锡市生态景观如何通过物元变换的形式进入到市场经济中进行隐性交易的现象，并以此为例揭示了生态功能在市场机制中进行隐性交易的演化规律。本文作者提出的生态环境资源或服务品隐形交易理念，有助于深入挖掘这些生态环境资源或物品交易途径及其演化规律，以提高其配置效率。由于生态自然景观所带来的“外部性”由生态景观周边的房地产开发商无偿的占有，而作为投资者的政府却要为生态景观的维护和建设负担高额的成本，为了平衡这一“外部性”需要研究影响房地产市场价格变化的因素，应利用特征价格模型货币化、显化生态景观的价值，将外部性内部化。关于需不需要对开发商征收环境税,还需要学者进一步论证和评估。为了验证这一规律，本文以房屋市场交易为研究案例，选取无锡市的崇安区、南长区、北塘区、滨湖区、锡山区、惠山区、新区七个区新开盘的住宅项目作为样本。应用特征价格模型，对于房价的主要影响因素进行了统计分析。结果表明：到湖边距离每减少1%，住宅价格就会上升0.0722%、小区内绿化率每增加1%，住宅价格就会上升0.588%、.到最近公园的距离每减少1%，住宅价格就会上升0.0373%。这意味着景观资源可以通过房产市场这一载体进行隐形交易，从而体现了生态景观的内在价值。与众多学者的研究成果比较而言，本文还存在很多不足。本文只局限于对生态景观在市场中的隐形交易进行了分析，还有很多的生态功能的隐形研究值得我们去探讨分析，例如森林碳汇的隐形交易等。