中国的房地产市场由八十年代初期开始兴起，经过了二十多年的发展壮大，伴随着中国的经济形势，几经反复，已经逐步形成了相对成熟的运作模式并建立了房地产投资项目整体策划的理论体系。随着房地产市场由初期的不成熟逐步走向规范，如何使自己开发的产品更为合理，更能为市场接受，已成为房地产开发商面临的主要问题。目前房地产市场化程度逐步提高，个人消费与投资已成为市场主流，房地产项目策划越来越被众多开发商所重视，经典地产案例也屡见不鲜，但多数消费者看到的都是策划包装的表面现象和手段，真正的项目策划大多不为人所知，项目策划贯穿于房地产开发经营的各个环节，包含着项目前期的市场调研、市场定位、开发时机、价格确定、营销管理及后期的物业管理等多方面。 本文针对房地产项目整体策划的基本理论、主要内容等问题进行探讨，提出了房地产投资项目整体策划的必要性，并扼要说明了房地产项目整体策划的主要内容及方法，以房地产项目策划的市场分析与预测、项目定位为重点，结合航空嘉园项目实例，借鉴成功项目策划的经验，找出科学、合理的项目市场定位，给出航空嘉园项目的可行性判断。