当前我国住宅房地产行业已经进入到了平稳发展的时期,对于房地产开发商而言,不能再通过大面积增长房地产销售量的方式来保障企业的市场竞争力。考虑到房地产产业本身具有投资相对较大,投资周期相对较长的特点,一旦出现库存积压的问题,就会严重影响企业的效益。所以,对于目前房地产市场而言在进行房地产项目开发时一定要做好投资风险识别与评估的工作,以降低房地产企业项目开发的风险。房地产项目投资收益风险评估是建立在项目收益评估理论基础之上,结合房地产项目开发的实际特点,对房地产项目的专项评估工作。本人在充分考虑目前我国房地产市场发展情况的基础上,搜集了国内外相关的研究文献,对国内外学者关于房地产投资风险管理的研究进行了深入学习,并在此基础之上对项目投资风险的相关理论进行阐述,结合房地产的生命周期理论将房地产项目投资风险进行阶段性划分,并根据具体的案例分析房地产项目开发在投资阶段、建设前期阶段、建设实施阶段、租售阶段的潜在风险。本文选择了中梁地产成都项目作为本文的研究对象,通过对成都中梁地产项目开发情况的研究,结合该项目的内外部环境分析,通过充分的调研和信息采集对该项目投资风险进行识别。随后采用定量分析法与定性分析法相结合的方式,基于专家调查法与盈亏平衡分析法,对该项目潜在风险因素进行评估,得出了四大项目投资的主要风险,即土地风险、成本风险、技术风险和销售风险。文章针对各阶段的主要风险因素提出了针对性的风险应对建议和保障措施。其一、针对土地风险,主要需要做好竞争对手调研和内部合理的授权机制;其二,针对成本风险需要制定充分的预算计划并且在过程中进行全程的严格控制;其三,对于技术风险应当通过标准化的规范操作进行风险规避;其四,对于营销风险则需要注重市场调研,设定精准的项目定位,并辅以更好的销售策略的配合。希望通过本文的研究能够对房地产项目投资风险的识别与评估起到一定的积极作用。