随着我国国民经济的发展和国际贸易的顺差的出现，特别是进入21世纪中国经济的快速提升，我国人民收入水平逐步增加，资本和财富的迅速集聚，使我国的流动性出现了严重的过剩。在这种情况下，大量的闲置资本开始寻找新的领域，转向投资或投机渠道，这导致了中国的商品市场出现物价上涨，资本市场价格哄抬的现象。与此同时，近年来，虽然我国频频出台调控政策，但是房地产价格仍然显示出持续上涨的态势，尤其是从2003年开始，房价涨幅持续保持在较高水平，房价大大超出了普通居民的承受能力。因此，在流动性过剩的背景下，探讨其与房地产价格之间存在何种关系，以及流动性过剩如何影响房地产价格将非常有意义，所以这也是本文研究的重点。本文主要运用理论分析与实证分析相结合的方法。在中国流动性过剩现状和房地产市场现状的基础上，对二者之间的影响机理进行理论分析。然后，利用向量自回归(VAR)模型，选取1999年到2010年半年度的金融机构存贷差作为衡量我国流动性过剩的指标，将其与全国商品房平均销售价格进行实证分析，得出以下结论：首先，回归分析结果表明，流动性过剩可以很好的解释房地产价格变化；其次，协整检验结果表明，我国的流动性过剩指标与房地产价格指标之间存在着协整关系，满足协整检验的条件，也就是说我国的流动性过剩与房地产价格存在长期的稳定关系；最后，通过格兰杰因果关系检验发现，房地产价格不是流动性过剩的格兰杰原因，但流动性过剩是房地产价格的格兰杰原因，即房地产价格的上涨是由于流动性过剩引起的。接着，从三方面解释流动性过剩如何影响房地产价格：第一，流动性过剩会促进房地产投资开发的升温；第二，在政府土地垄断的情况下，流动性过剩会推动房地产开发成本的上升，尤其是地价的上升，成本的上升导致住房供给的减少；第三，过剩的流动性通过财富效应提高了房地产市场的有效需求，特别是投机需求。进而揭示出地价上涨、政策滞后等只是房价上涨的表面原因，流动性过剩才是造成房价上涨的深层次原因。最后针对中国的现状，并结合理论与实证分析的结论，提出一些政策建议，即要解决好房价问题，就要抑制流动性过剩对房地产市场的影响，正确引导资金进入房地产市场，从而防止房地产价格泡沫的出现。