新世纪以来,随着城镇化进程的加快和房价的不断攀升,我国房地产业取得了空前的巨大发展,这不仅为我国经济的快速发展做出了巨大贡献,还极大地促进了我国房地产金融以及个人住房抵押贷款的快速发展。当前,中国“经济新常态”已成为我们的共识,如何在保证房地产业稳定增长的情况下,通过深化房地产金融改革和促进其金融产品创新来将房地产泡沫缩至最小,并保证住房抵押贷款的长远健康发展已是重中之重。因此,本文运用理论分析与实证研究相结合的方法,对影响我国个人住房抵押贷款的因素及其影响机制进行了较深入的研究,并就如何进一步规范我国个人住房抵押贷款的发展和促进房地产金融的不断创新提出相关政策建议。首先,在对本文的研究背景、研究意义及国内外文献综述等进行阐述之后,分析了我国目前个人住房抵押贷款的发展现状。其次,本文运用2000一2013年的数据对影响我国个人住房抵押贷款的因素进行了实证检验,从本文的实证结果来看,我国的商品房销售价格和居民收入水平的提高对个人住房抵押贷款的发展存在显著的正向影响。最后,本文不仅分析了我国个人住房抵押贷款目前存在的主要问题,并将中国与世界上住房抵押贷款发展最为成熟的美国进行了对比,而且为进一步推动我国房地产业和个人住房抵押贷款的健康发展,提出对策建议。