房地产是构成整个社会财富的重要部分,它的发展是推动工业化和城镇化的重要力量。房地产价格决定着社会和居民的财富,它的波动影响着金融体系的安危,也影响着宏观经济的稳定和发展。房地产价格泡沫的破灭在日本和东南亚曾经是经济危机和金融危机的直接导火索。我国正处在金融体制改革和全球金融危机的双重挑战下,而且当前我国房地产业经历了从房地产开发过热转向房地产业的持续低迷的过程,房地产价格、房地产投资、商品房空置率由持续上升走向房地产价格不断下挫,房地产投资减少,空置率增加的情况。在政府、学界和业界存在着对中国房地产价格不同判断的争论。探讨和解决这些问题,就有赖于对房地产价格理论与泡沫研究进行深入的研究,而不能止步于肤浅的感性认识,或者简单地照搬国外的指标等。而且如何分析房地产价格中的均衡价格和泡沫成分也是亟待解决的难题。本文主要从三个方向展开对城市房地产价格理论的研究。首先从微观层面探讨了房地产市场供给和需求因素变动时对房地产价格的影响,并据此得出房地产均衡价格理论模型。其次,本文研究了我国城市的房地产价格与宏观经济之间的关系。深入探讨了房地产业与宏观经济、税收政策、金融政策之间的关系。并运用面板数据模型考察了城市房地产价格波动中所受的影响因素。最后,由于房地产经常是经济泡沫的载体,房地产价格泡沫就是其具体表现。而房地产价格泡沫一直以来是房地产市场中人们争论的问题,所以本文还考察了房地产价格泡沫的内涵、特征和测度,深入探讨了房地产价格泡沫的形成原因和过程。并运用实证分析,探讨了房地产价格泡沫的检验和判断问题。