2017年,国家财政部颁布《企业会计准则第14号—收入》,和原收入准则相比,发生了很大变化。其中,收入确认的时间和方式以及收入计量发生的改变较大。由于我国产业种类较多,所以收入准则的变动,必然会对不同行业产生不同程度的影响,其中,房地产行业就是一个典型的受影响较大的行业。房地产行业凭借其丰厚的盈利能力一直是我国经济发展的支柱行业,因此,房地产行业的收入确认转变,不仅影响到房地产企业本身的经营与发展,也对投资者、政府机构等外部信息使用者产生重要影响。基于上述强调的背景,本文对房地产头部企业万科进行案例分析,来深入探讨新收入准则制度背景下的收入确认方式转变对房地产企业产生的影响。文章第一章先介绍了研究背景和研究目的,其次介绍了本文主要的研究内容和研究方法,然后对相关文献进行了分类整理,第二章主要是理论和制度背景,首先介绍了新收入准则下的收入确认五步法模型、信息不对成理论、契约理论、资产负债观及收入费用观,其次介绍了新收入准则的制定背景、修订历程、主要内容以及和旧收入准则之间的差异。第三章介绍了新收入准则对房地产企业的影响,主要分析了房地产行业背景、房地产业务流程、房地产企业的主要特点以及我国房地产企业收入确认现状。第四章探析了新收入准则对案例企业——万科的影响。本章先介绍了万科的背景以及万科的经营情况、财务情况,随后介绍了新收入准则在万科的应用情况,接着分析了新收入准则对万科的影响,从财务报表、财务指标、税务筹划以及企业管理角度来进行逐一分析,来较全面的整理新收入准则对房地产企业的影响。第五章是新收入准则的应用启示,通过本文的分析,我们可以通过提高企业财务分析能力、强化合同管理意识、加强信息列报和披露以及及时更新信息系统等方面来做好应对措施。本文通过对新收入准则的研究,对比了新旧收入准则的异同,为后来的学者提供一定参考;同时选取了房地产头部企业万科作为案例进行分析,进一步介绍新收入准则对房地产企业的影响,这样可以为其他新使用新收入准则的房地产企业提供一些借鉴和启示,以便及时调整正确运用。