近些年BIM技术越发成熟在运维管理方向也初见成效,BIM技术为运维管理提出了高效的解决方法。BIM技术拥有信息集成度高、可视化效果强的特点,结合数据库技术的信息管理能力,二者协调使用创建基于BIM技术的暖通设备运维管理模块,对暖通设备进行全面且细致的管理,以保证暖通设备的可持续运行。运维管理阶段中有大量的工作,设备维护是维护阶段的重点工作之一,以暖通设备管理为研究目标,创建基于BIM技术的暖通设备运维管理模块来提高暖通设备运维效率。通过文献研究法,分析当下传统运维管理模式存在的问题,掌握设备运维管理及计算机数据库技术的基础理论。目前暖通设备工程管理,在BIM传统运维管理模式下,存在工作效率低、不可持续等问题。为解决上述问题,开发了基于BIM技术暖通设备运维管理模块。使用建模软件Revit创建模型,通过共享参数法对运维信息补充优化,运用Revit DBlink将BIM模型中的信息在数据库和BIM模型中双向传递,实现BIM技术在运维管理方向的初步应用。通过BIM模型中的信息,在数据库软件Access中暖通设备运维管理模块的开发,实现了暖通设备的运维信息高效精确管理。为解决传统BIM模型运行缓慢的问题,运用Web GL技术使用轻量化引擎,创建轻量化BIM模型,根据Javascript语言把BIM模型嵌入Html网页,进行浏览器及移动设备的BIM模型可视化,与所开发的暖通设备运维管理模块联合应用,实现对暖通设备运维管理的可视化,以达到暖通设备的精准定位、三维漫游。解决了暖通设备管理中信息化程度低、工作量大、效率低下等问题。基于所开发的BIM技术的暖通运维管理模块和所创建的轻量化模型,对沈阳某商场具体案例进行分析,暖通设备运维管理模块的空间可视化功能,帮助运维管理人员对设备基本信息、设备空间位置、设备运行状态做到了高效管理。模块的报表统计功能对暖通设备的状态进行保存、更新、积累,为设备的维护积累了宝贵经验,运用Revit DBlink实现暖通设备的可持续管理。研究创建的轻量化模型,帮助运维管理人员迅速找出亟待维护的暖通设备,降低了管理难度,提高了工作效率。因此BIM技术、数据库平台对提升暖通设备的运维管理的水平起重要作用,开发的暖通设备运维管理模块为暖通设备运维管理提供了新的管理方法和手段。