随着社会经济的迅猛发展，购物中心在我国各大城市的发展壮大，成为商业地产开发领域的焦点所在。然而，许多购物中心项目在前期策划的制定中存在不少问题，如选址不科学，业态重复，套用住宅项目开发的模式等，导致购物中心空置率高，甚至后期经营失败。目前国内对于购物中心前期策划的相关理论研究不够系统，难以有效地指导购物中心的投资开发。本文的研究思路是首先提出研究的背景，指出购物中心在项目前期策划中存在的问题，然后通过文献研究了解国内外购物中心研究现状，回顾整理购物中心的基础理论，探讨了商圈理论和综合评价法在购物中心区位选址上的运用、顾客消费的心理与行为过程、定位理论在市场定位过程的运用以及建筑规划设计等内容，系统地把握购物中心前期策划整个过程，并结合实践提出相关建议。最后本文以广州市某购物中心项目为例，根据购物中心前期策划的理论指导实践，进行深入全面的市场调研，详尽的分析重点商圈，针对目标客户群设计调查问卷，结合SWOT分析，最终确定项目的定位，为项目的开发提供行之有效的建议。