【摘 要】
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随着社会经济的迅猛发展,购物中心在我国各大城市的发展壮大,成为商业地产开发领域的焦点所在。然而,许多购物中心项目在前期策划的制定中存在不少问题,如选址不科学,业态重复,套用
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随着社会经济的迅猛发展,购物中心在我国各大城市的发展壮大,成为商业地产开发领域的焦点所在。然而,许多购物中心项目在前期策划的制定中存在不少问题,如选址不科学,业态重复,套用住宅项目开发的模式等,导致购物中心空置率高,甚至后期经营失败。目前国内对于购物中心前期策划的相关理论研究不够系统,难以有效地指导购物中心的投资开发。本文的研究思路是首先提出研究的背景,指出购物中心在项目前期策划中存在的问题,然后通过文献研究了解国内外购物中心研究现状,回顾整理购物中心的基础理论,探讨了商圈理论和综合评价法在购物中心区位选址上的运用、顾客消费的心理与行为过程、定位理论在市场定位过程的运用以及建筑规划设计等内容,系统地把握购物中心前期策划整个过程,并结合实践提出相关建议。最后本文以广州市某购物中心项目为例,根据购物中心前期策划的理论指导实践,进行深入全面的市场调研,详尽的分析重点商圈,针对目标客户群设计调查问卷,结合SWOT分析,最终确定项目的定位,为项目的开发提供行之有效的建议。
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