房地产业是一个综合性很强的产业，在国民经济发展中具有十分重要的地位和作用。在当前复杂的国际金融形势与国内经济形势下，房地产行业已经感受到来自国家货币政策、财政政策、税收政策等调整所带来的冲击，而这种冲击让房地产行业面临着前所未有的困境。　　 自2007年下半年以来，中国整个经济处于高通货膨胀压力之下，人民币不断贬值、CPI不断攀升，政府实行了紧缩的货币政策，拉开了新一轮宏观调控的序幕。在新一轮的宏观调控下，中国人民银行银根紧缩，商业银行缩减贷款额度，房地产企业贷款难度加大，加上国内房地产金融体系尚未建立，融资渠道狭窄，融资方式单一，这些都在很大程度上影响着房地产企业的生存与发展。在当前的融资环境下，严重依赖于传统的银行融资方式已不能满足房地产开发企业需求，如何解决房地产开发中的融资问题，开拓新的融资渠道，成为当前房地产界关注的热点和迫切需要解决的问题，成为关系到大多数房地产企业生存和发展的头等大事。　　 本论文在研究企业融资理论的基础上，对房地产企业融资渠发展现状进行了分析，指出发展房地产信托的独特优势，接着对房地产信托融资进行深入的实证分析和案例分析，最后针对房地产信托融资存在的问题，提出了完善房地产信托融资的若干建议。