随着从1990年到1994年期间,全国人民代表大会逐步颁布了国内有关土地使用权和房地产土地交易的相关法律法规条例,从此中国逐步在全国各大城市内全面推行公有土地有偿交易与使用的相关法律条例与规范。就目前国内的土地市场,我们按照其使用用途,一般可以分为三类,即:住宅、商业和工业用地,三者之间共享一些影响因素,但有很多特异因素是只对一种特定用途用地起作用的。杭州作为中国二线城市的代表,近年来其在GDP增长上稳居全国大中城市前列,在土地交易市场上也表现十分活跃,近几年地王的现象频出,不停地刷新着当地土地市场上的交易价格纪录。因此本文选择将杭州市的住宅用地作为研究对象,这是由于杭州是国内二线城市的代表,其土地市场较大部分地区起步早,市场化也相对较先进和规范,是全国二线城市在这一领域的排头兵。研究杭州市土地价格的影响因素具有较大的典型性,更能说明中国土地市场的现状,对不断完善中国土地改革有着都有着长久的影响。首先,本文通过对己有文献的参考与梳理,本文选取杭州作为研究对象,以2012年至2017年成交的325宗住宅用地的相关的信息及统计数据,分别从宏观与微观的角度阐述当地的土地价格形成机制。宏观方面,考虑的因素主要为城市的人口因素、国家以及地区的土地宏观调控和城市的经济发展情况,可以发现人口数量的增长与当地经济水平的发展对于住宅用地价格都有明显的正向作用。而在微观因素方面,本文选取地块面积、容积率、CBD距离、区域行政政府距离、地铁站可达性、公共交通线路数量、公园可达性、高校可达性、中学可达性、实验小学可达性、医疗基础设施、时间因素等12个因素作为影响特征变量,从而构建特征价格模型主要的函数形式与估计方法,通过相关的分析可以产生如下结论:出让面积、容积率、地铁站可达性、公共交通状况以及时间因素对住宅地价有显著为正的影响;CBD距离、行政中心距离、三甲医院可达性、中学可达性、实验小学可达性、对住宅地价有显著为负的影响。而高校可达性的影响较小。其次,笔者在特征价格模型的基础上,对影响杭州市住宅用地价格的微观变量做了回归分析,结果显示,到杭州市市中心CBD距离的影响系数为负,到杭州市市中心的距离每缩短1Km,相应的地价就增长约0.12万元,容积率容积率每上升1个单位,相关价格就上升0.897万元;地块周边1.5公里范围内有地铁站点,将为住宅土地单价增值约0.091%;地块周边1公里范围内有公园,相应地价增长约0.015万元;到最近的高校教育设施、医疗基础设施每靠近1Km,土地价格分别增长0.017万元和0.02万元。而且,2013年、2014年、2015年杭州市的的地价水平值相比2012年分别增长了7%,10.1%,12.9%,24.60%,34%。